Отделка квартир в новостройке в СПб: чем отличаются?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных строительных компаний, на сегодняшний день, дают своим потенциальным клиентам несколько вариантов отделки квартир.

На сегодняшний день активно растет спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, именно по этой причине все больше девелоперов сразу включают в свою проектную документацию разные вариации ремонта квартир. Особенно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным покупателям квартир не придется тратить время на ремонт, который в зависимости от размера квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и излишней траты времени. В потоке глобальных сложных задач люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент устоялся перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, однако, при более детальном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственникжилья, в отличие от не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае остается лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не означает, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Проверить исправность работы системы вентиляции, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных видов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества и недостатки чернового варианта отделки

Покупая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется выполнять собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки предчистовой отделки

White Box все чаще используется девелоперами при строительстве новостроек. Такой компромиссный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом плюсов:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большая часть работ уже закончено (стяжка пола выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, но у владельца квартиры остается возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Свобода действия для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из недостатков можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает сложно заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Чистовой вариант стоит приобретать только у надежного застройщика, обладающего репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Главный минус этого подхода — невозможность самому оценить качество используемых материалов. В этом вопросе придется полагаться на порядочность застройщика.
• Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!