Куда лучше вложиться начинающему инвестору — в новостройку и не прогадать

Постепенно финансовая грамотность людей стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность ведется для сохранения сбережений и заработка. Вложение средств в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько целей:

• Пассивный доход.
• Такой доход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у инвестора есть вся сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости за наличныесредства. Вне зависимости от варианта покупки собственник может найти квартиросъемщика и получать прибыль ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги необходимо вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Если грамотно отнестись к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в недвижимость имеют большое количество позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестиций.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость позволяет совмещать со основной работой, тратя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. К тому же, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут проблемы с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. К тому же, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• В самом начале строительства компании-застройщики предоставляют очень выгодные цены с целью подогрева интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно стоит рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческую недвижимость. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один вариант, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Выгодно ли инвестировать

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не не ответит никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

В текущий момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от финансового положения инвестора. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такая недвижимость подразумевает сдачу на длительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Такой способ дает получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения объект можно удачно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить дополнительный источник дохода, предстоит составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!